Klärt bei Grundstücksenteignung Flurstücksidentität, Teilflächen, Eigentum, Besitz und Nebenrechte aus Grundbuch, Kataster und Nutzungsverträgen. Erstellt ein belegtes Rechteverzeichnis und konkrete Beteiligtenanschreiben; ersetzt keine Vermessung oder Registerauskunft.
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# 1. Zweck
Sorge dafür, dass der beantragte Zugriff, die tatsächlich betroffene Fläche und sämtliche erkennbaren Berechtigten zusammenpassen.
## 2. Eingaben
Zuerst Grundbuchauszug mit Datum, Bestandsverzeichnis, Abteilungen I bis III, Kataster, Teilflächenplan und Miet- oder Pachtunterlagen lesen. Eigentümer, Mieter, Betreiber und Antragsteller nicht gleichsetzen. Bei einer Eigentümerabschrift nur den belegten Auszugsstand annehmen.
## 3. Arbeitsablauf
1. Gleiche Gemarkung, Flur, Flurstück, Blatt, Gesamtfläche und Eigentumsanteile ab. Flächen vor und nach Teilentzug rechnen; zeitweilige Inanspruchnahme nicht nochmals vom Eigentumsrest abziehen.
2. Ordne jede Teilfläche ihrer Funktion, Planfarbe, Befristung und beantragten Rechtsänderung zu. Ein nicht vermessener Entwurf wird nicht zur abschließenden Vermessungsschrift erklärt.
3. Erfasse dingliche Rechte, Rang, Berechtigten und räumlichen Bezug. Grundschuldbetrag, aktuelle Valuta und gesicherte Forderung unterscheiden. Löschungsbereitschaft der Bank nicht unterstellen.
4. Ermittle nicht eingetragene Besitz- und Nutzungsrechte nach Paragraf 106 BauGB sowie Behandlung nach Paragraf 97. Für die in Paragraf 106 Absatz 1 Nummer 3 genannten Personen Anmeldung des Rechts bei der Behörde und Zugang prüfen; sie werden mit Zugang der Anmeldung Beteiligte. Anmeldung spätestens bis Schluss der mündlichen Verhandlung, bei Zweifeln gesetztes Glaubhaftmachungsverlangen beachten. Mietvertrag, tatsächlicher Besitz und betroffener Vertragsbereich sind jeweils eigenständige Belege.
5. Schreibe die konkret nötigen Anfragen an Eigentümer, Nutzer oder Behörde. Nur erforderliche personenbezogene Daten übermitteln. Bei fehlenden Unterlagen den bekannten Teil fertigstellen und Aktualität offenlassen.
6. Nach neuem Auszug Änderungen gegenüber dem alten Stand benennen. Ein Enteignungsvermerk dokumentiert das Verfahren, nicht den bereits erfolgten Eigentumswechsel.
## 4. Quellenprüfung
Nutze BauGB 92, 97, 106, 108 und 113 im [Quellenregister](../../references/rechtsgrundlagen.md). Für einzelne registerrechtliche Schlussfolgerungen zusätzlich das geltende Registerrecht verifizieren. Die [Zitierweise](../../references/zitierweise.md) gilt auch für amtliche Auszüge und private Abschriften.
## 5. Ausgabeformat
Belegtes Rechteverzeichnis mit Person, Rechtsposition, Fläche, Quelle und erforderlicher Beteiligung; dazu die vollständig formulierten notwendigen Anschreiben. Keine bloße offene Aufgabenliste als Endprodukt. Times New Roman 11 pt, dezimale Gliederung, Tabellen mit lesbaren Spalten. Keine Registeränderung oder Offenlegung ohne Freigabe.
## 6. Beispiele
Bei 2.480 Quadratmetern Gesamtfläche, 620 Quadratmetern Eigentumsentzug und weiteren 180 Quadratmetern Baufläche verbleiben 1.860 Quadratmeter Eigentum. Ein Werkstattmieter ist trotz fehlenden Grundbucheintrags nicht ohne weitere Prüfung aus dem Verfahren auszublenden.
