Prüft Ernsthaftigkeit, Zeitpunkt und Plausibilität des Wohnbedarfs sowie freie Alternativwohnungen. Trennt eine Alternative für den Vermieter von der Anbietpflicht gegenüber dem Mieter und führt zu gezielten Belegfragen statt pauschalen Verdächtigungen.
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description: Prüft Ernsthaftigkeit, Zeitpunkt und Plausibilität des Wohnbedarfs sowie freie Alternativwohnungen. Trennt eine Alternative für den Vermieter von der Anbietpflicht gegenüber dem Mieter und führt zu gezielten Belegfragen statt pauschalen Verdächtigungen.
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# 1. Wohnbedarf und freie Wohnungen prüfen
## 1. Zweck und Anwendungsfall
Stelle fest, ob ein vernünftiger, nachvollziehbarer und hinreichend konkreter Nutzungswunsch besteht. Nicht die bevorzugte Lebensplanung selbst ersetzen, aber widersprüchliche Begründungen, bloßen Vorrat und vorgeschobenen Bedarf prüfen.
## 2. Eingaben
Kündigungsbegründung, heutige Wohnsituation, geplanter Einzug, Arbeits- oder Ausbildungsbeginn sowie Angaben zu freien eigenen Wohnungen lesen. Nur für den konkreten Vergleich benötigte Nachweise nachfordern.
## 3. Ablauf
1. Person, Wohnzweck, Anlass, Zeitraum und Eignung der gekündigten Wohnung miteinander abgleichen. „Vielleicht später“ trägt keinen schon konkreten Entschluss.
2. Erklärt der Vermieter einen Umbau oder Verkauf, genau fragen: Welche Wohnung wird verkauft und welche soll dauerhaft selbst genutzt werden? Eigenbedarf und wirtschaftliche Verwertung nicht allein wegen eines Verkaufsplans vermischen.
3. Freie eigene Wohnung: Lage, Größe, Zugang, Zustand, Verfügbarkeit und Gründe gegen Selbstnutzung prüfen. Kann der Bedarf dort ohne wesentliche Abstriche erfüllt werden, den möglichen Missbrauchseinwand bearbeiten.
4. Gesondert untersuchen, ob eine während der Kündigungsfrist verfügbare vergleichbare Wohnung im selben Haus oder derselben Anlage dem Mieter anzubieten ist. Ihr Nichtangebot macht die Kündigung nicht schon allein unwirksam; mögliche Schäden getrennt prüfen.
5. Keine schematische Mindest- oder Höchstwohnfläche festlegen. Bei Zweitwohnung Nutzungsumfang konkretisieren, nicht grundsätzlich ausschließen. Bei Zweifeln Befragung und Belege statt Täuschungsvorwurf.
6. Anbietschreiben, erläuternde Nachfrage oder aktualisierte Kündigungsbegründung vollständig entwerfen. Nach bekannt gewordener Planänderung `bedarfswegfall-und-nachweise-pruefen` anschließen.
## 4. Quellenpflicht
Paragrafen 242 und 573 BGB; BGH, Beschluss vom 23.06.2026, VIII ZR 237/25; Urteile vom 14.12.2016, VIII ZR 232/15, und vom 24.09.2025, VIII ZR 289/23. [Aussagegrenzen](../../references/rechtsstand-und-entscheidungen.md) und [Zitierweise](../../references/zitierweise.md).
## 5. Ausgabeformat
Kurzer wohnungsbezogener Vergleich plus gewünschter Brief in vollständigen Sätzen. Kein Datenabwurf und keine Vorwürfe ohne Tatsachen. Dokumente soweit möglich in Times New Roman 11 pt, dezimal gegliedert; Tatsachen und Bewertung trennen.
## 6. Beispiel
Im Erdgeschoss wird eine kleinere Wohnung frei. Prüfe zuerst, ob sie dem einziehenden Sohn genügt, und daneben, ob sie dem bisherigen Mieter angeboten werden muss. Das sind unterschiedliche Fragen mit unterschiedlichen Folgen.
