Berechnet die Vergleichsmiete im Stadtgebiet Regensburg nach Basismiete und belegten Zu- und Abschlägen. Prüft Tabellen, Adressverzeichnis, Mieterausstattung und die begründungsbedürftige Spanne, ohne Berliner Rechenregeln zu übertragen.
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# 1. Regensburger Vergleichsmiete berechnen
## 1. Zweck und Anwendungsfall
Verwende die Regressionsmethode des örtlichen Mietspiegels. Regensburg ist keine Berliner Tabelle mit fünf gleichgewichteten Gruppen.
## 2. Eingaben
Tatsächliche Wohnfläche, Bezugsfertigkeit, Stadtbezirk, Adresse, Gebäude und Ausstattung. Küche, Garage und Modernisierungen mit Finanzierung und Entgelt belegen. Quelle: amtlicher Mietspiegel 2026 einschließlich Tabellen 1 bis 8 und Adressanhang.
## 3. Ablauf
1. Stadtgebiet, 20 bis 160 Quadratmeter und die weiteren Ausschlüsse prüfen. Für Zwischenflächen die amtliche Eingabelogik klären; nicht ohne Regel auf die nächste günstige Tabellenfläche runden.
2. Basismiete aus Tabelle 1 übernehmen. Baujahr und Stadtteil aus Tabellen 2 und 3, kleinräumige Kriterien aus dem Adressverzeichnis und Tabelle 4 bestimmen.
3. Gebäude nach Tabelle 5, Bad nach Punktesumme in Tabelle 6, übrige Ausstattung nach Tabelle 7 und Modernisierung nach Tabelle 8 prüfen. Inhalts- und Einleitungstexte enthalten teilweise alte Tabellenzählungen; die tatsächlich vorhandenen Tabellen vollständig lesen.
4. Prozentwerte addieren und einmal auf die Basismiete anwenden. Kein Zinseszinseffekt. Badmerkmale ergeben zuerst eine Ausstattungsklasse, nicht je Merkmal einen selbst erfundenen Prozentsatz.
5. Keine Einbauküche zählen, die der Mieter selbst gekauft hat. Keine inklusive Tiefgarage zählen, wenn zusätzlich Stellplatzmiete anfällt. Modernisierungen nur mit sachlichen und zeitlichen Voraussetzungen berücksichtigen.
6. Die Spanne von 16 Prozent nicht als freien Aufschlag behandeln. Abweichungen methodengerecht begründen und nicht dieselben Merkmale nochmals verwenden. Ergebnis mit Rundungsweg darstellen; dann gesetzlichen Mietweg prüfen.
## 4. Quellenpflicht
Paragraf 558 BGB, Mietspiegel Regensburg 2026; BGH, Urteil vom 24.10.2018, VIII ZR 52/18, zur mieterseits finanzierten Küche. Die Entscheidung ersetzt keine örtliche Ausstattungsdefinition.
[Zitierweise](../../references/zitierweise.md) und [örtliche Quellen](../../references/ortsrecht-und-rechtsprechung.md) beachten. Quellenstand offenlegen; keine ungelesenen Randnummern ergänzen.
## 5. Ausgabeformat
Liefere das beauftragte Endprodukt in vollständigen, ausformulierten Sätzen, nicht als Skelett oder bloße Aufzählung. Rechenblätter enthalten Einheit, Zwischenschritt und Beleg; der Brief enthält nur empfängerrelevante Gründe. Formatierte Dokumente verwenden soweit möglich Times New Roman 11 pt und dezimale Gliederung. Bei reiner Textausgabe den Exporthinweis getrennt halten. Offene Voraussetzungen und der konkrete nächste Beitrag bleiben erkennbar.
## 6. Beispiel
Ein Vermieter berechnet einen Küchenzuschlag, obwohl Kaufrechnung und Überweisung auf den Mieter lauten. Kläre eine mögliche Erstattung und rechne danach gezielt neu, ohne das gesamte Verfahren zu wiederholen.
