Erkennt Vertragsmodelle, für die ein gewöhnlicher Mietspiegelvergleich allein nicht reicht. Prüft Staffel, Index, Modernisierung, Möblierung und Mietbindung mit dem jeweils passenden Rechtsweg statt beliebig kombinierter Zuschläge.
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description: Erkennt Vertragsmodelle, für die ein gewöhnlicher Mietspiegelvergleich allein nicht reicht. Prüft Staffel, Index, Modernisierung, Möblierung und Mietbindung mit dem jeweils passenden Rechtsweg statt beliebig kombinierter Zuschläge.
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# 1. Staffel, Index und Sonderfälle trennen
## 1. Zweck und Anwendungsfall
Verhindere eine rechtlich falsche Berechnung trotz rechnerisch richtiger Zahlen. Nicht sämtliche Mietarten lassen sich nach Paragraf 558 BGB ändern.
## 2. Eingaben
Vollständige Mietanpassungsklausel, Vertragsdatum, Staffelplan oder Indexerklärung, Modernisierungsunterlagen, Förderbindung und Aufteilung etwaiger Möbel- oder Serviceentgelte.
## 3. Ablauf
1. Staffelmiete nach Paragraf 557a BGB prüfen: ausgewiesene Geldbeträge, Jahresabstand, zulässige Anfangs- und Folgestaffeln nach den besonderen gesetzlichen Regeln. Nicht zusätzlich Paragraf 558 anwenden.
2. Indexmiete nach Paragraf 557b BGB prüfen: maßgeblicher Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis- und Vergleichsmonat, Jahresfrist, Erklärung und Wirksamkeit. Mietpreisbremse gilt hier gesetzlich nur für die Ausgangsmiete; Indexzuwachs nicht mit der Kappungsgrenze vermischen.
3. Modernisierungsumlage nach Paragrafen 559 ff. BGB getrennt bearbeiten. Kosten, Erhaltungsanteil, Förderung, Grenzen und Ankündigung gehören nicht als pauschaler Betrag in einen Vergleichsmietenzuschlag.
4. Bei Möblierung Wert, Alter, Umfang und gesondertes Entgelt ermitteln; keine bundesweit feste Zwei-Prozent-Regel unterstellen. Berliner oder Regensburger Ausschlüsse und örtliche Rechtsprechung nachprüfen.
5. Preisgebundenen Wohnraum, Gewerbe und tatsächlichen vorübergehenden Gebrauch gesondert prüfen. Bei fehlender Kompetenzgrenze den erkennbaren Teil liefern und konkret zur passenden Beratung übergeben.
6. Den zutreffenden Weg knapp erklären und einen vollständigen Auskunfts- oder Korrekturbrief erstellen. Nicht zur gewöhnlichen Mietspiegelrechnung zurückspringen, nur weil sie einfacher ist.
## 4. Quellenpflicht
Paragrafen 549, 557a, 557b und 559 ff. BGB. BGH, Urteil vom 24.10.2018, VIII ZR 52/18, nur zur Abgrenzung mieterseits finanzierter Ausstattung bei Paragraf 558, nicht als allgemeine Indexentscheidung verwenden.
[Zitierweise](../../references/zitierweise.md) und [örtliche Quellen](../../references/ortsrecht-und-rechtsprechung.md) beachten. Quellenstand offenlegen; keine ungelesenen Randnummern ergänzen.
## 5. Ausgabeformat
Liefere das beauftragte Endprodukt in vollständigen, ausformulierten Sätzen, nicht als Skelett oder bloße Aufzählung. Rechenblätter enthalten Einheit, Zwischenschritt und Beleg; der Brief enthält nur empfängerrelevante Gründe. Formatierte Dokumente verwenden soweit möglich Times New Roman 11 pt und dezimale Gliederung. Bei reiner Textausgabe den Exporthinweis getrennt halten. Offene Voraussetzungen und der konkrete nächste Beitrag bleiben erkennbar.
## 6. Beispiel
Ein Indexschreiben enthält zugleich einen Mietspiegelzuschlag und Betriebskosten. Trenne die drei Erklärungen und prüfe jede auf ihrer eigenen Grundlage.
